屋漏漏!墙霉霉!大华,2000万元的房就是这模样啊?

资讯 · 社会万象 来源:新民晚报 作者:吴静 字号 时间:2019-12-06 17:32    
摘要:一套房 2000多万元 这个 高大上的楼盘 就是 浦东新区 北艾路 大华斐勒公园 可没想到 这样的房子 居然 也 偷工减料 1外墙1 保温棉 缺失 防水层 缺漏 雨天后 墙面 霉 霉 霉 1地下室1 重要……

一套房

2000多万元

这个

高大上的楼盘

就是

浦东新区

北艾路

大华•斐勒公园

可没想到

这样的房子

居然

屋漏漏!墙霉霉!大华,2000万元的房就是这模样啊?也 偷工减料

1外墙1

保温棉 缺失

防水层 缺漏

雨天后

墙面

1地下室1

重要 防水板

根本 就没有

一落雨

里厢

屋漏漏!墙霉霉!大华,2000万元的房就是这模样啊?

许多业主家

都是

湿漉漉

开发商

整改

不到位

这样的 窝心事

要折腾 到何时

市民章女士向“新民帮侬忙”反映:

今年上半年,她倾尽积蓄购买了一套浦东新区北艾路上新开楼盘“大华・斐勒公园”的住房。交房前夕,发现多户墙面渗漏、发霉严重。

而住宅外墙要求防水、保温,是国家强制规定。她质疑开发商建设施工时偷工减料。

目前,部分整改已进行,仍有部分业主拒绝收房。

买了精装房

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屋漏墙发霉

大华・斐勒公园小区门口

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章女士告诉帮忙君,今年6月,她摇号购到“大华・斐勒公园”一套房。该房为多层顶楼复式洋房,约200平方米,精装修,总价1987万元(未含税),另她又花40万元购得一地下车位,总投入2000多万元。交房日期是11月30日。

今天10月4日章女士去新家查看,撕开墙纸后发现,墙面渗水发霉严重

因为今夏上海遭遇了几次台风影响,过后,她去新房查看,立即惊呆了:

屋漏漏!墙霉霉!大华,2000万元的房就是这模样啊?

顶楼一间衣帽间里,墙纸撕掉了,墙面竟发霉渗水;后来,还发现露台位置的墙面也发霉。

10月25日,章女士在小区13号楼、18号楼的业主邻居家,分别发现有墙面发霉的现象

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她在与开发商的交涉过程中,发现还有其他人家也有墙面渗漏发霉的情况。

19号楼某业主家的墙面,摄于10月30日

章女士是沪上一家专业审图公司的高级工程师、一级建筑师,工作领域是建筑施工图纸审查。她凭借专业知识,迅速锁定了楼盘在建筑施工中的问题。

真没想到防水保温这些重要隐蔽工程房产开发商居然做得一塌糊涂

石材幕墙打开后,外墙竟无岩棉保温板

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章女士告诉帮忙君,拆开部分外墙的干挂大理石幕墙,发现外墙竟无岩棉保温板。她提供的一段视频显示,在居民围观下,工人当场拆开几块大理石外墙,里面没有保温板。

墙面上随处可见孔洞,防水层严重有缺漏

她还发现一个更大的问题:外墙防水层很不到位。“防水刷浆随处可见孔洞。这样的防水措施,能起什么作用?难怪不少人家都内墙渗漏发霉!”

此外还发现,地下室墙外的防水保护板(用于保护防水层)也不同程度缺失。

质监部门查

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防水保温差

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11月9日,浦东建设工程安全质监站工作人员和业主代表现场检查,又发现大量墙面存在缺漏保温材料现象

现场检查发现,一些墙面防水砂浆层表面坑坑洼洼,缺漏随处可见

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11月9日,浦东新区建设工程安全质量监督站第一分站派工作人员到现场勘查。“敲开了一面叠加别墅的外墙大理石,发现这面墙的保温,全部没有!”她还介绍,作为“防水层”的防水砂浆,表面坑坑洼洼,缺漏随处可见,连网格布都没盖住露在外面。

章女士表示,地下室外墙缺漏“防水保护板”

“此外,地下室埋于地下的外墙部分除了防水层,还必须有一层挤塑聚苯材料做的“防水保护板”。这层保护板的缺失,是施工的重大错误,将导致地下室今后被漏水结露困扰,永无宁日!”章女士气愤地说。

帮忙君看到,市住房城乡建设管理委事后在办理答复中表示——

经实地查看,(大华斐勒公园)确实存在:

■勒脚和阳台部分部位保温岩棉少做漏做;

■室内墙体有霉斑等问题。

处理意见是:

排查、由施工、监理、设计单位制定修补方案。

随后开发商进行了整改。

根据《锦绣华城5地块一期外保温及防水保护层维修方案》,小区为干挂石材墙面,外保温为岩棉贴铝箔,涂料墙面外保温为岩棉板薄抹灰系统,地下室采用挤塑板作为防水保护层;在检查过程中,发现有局部缺失现象。针对上述问题,进行补贴施工。“如有防水层损坏,先行修复防水层。”

居民有质疑

整改不到位

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但章女士等居民认为开发商整改不到位。

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9月10日,章女士用专业仪器测出:家中墙面含水率高达43%,正常应在5-6%

业主家中漏水引发的地板发霉

根据《住宅设计规范》(GB50096‐2011)规定:

住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施。

根据《建筑外墙防水工程技术规程》(JGJ/T235-2011)规定:

■ 防水层不得有渗漏现象;

■ 砂浆防水层应坚固、平整、不得有空鼓、开裂、酥松、起砂、起皮现象;

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■ 防水层渗漏检查应在雨后或持续淋水30分钟后进行。

5号楼某业主家中墙面漏水现象严重

因此,在章女士看来:

首先——

排查不到位,只拆了小部分外墙干挂大理石,不能证实补全了保温棉;

其次——

外墙砂浆防水层缺漏有孔洞,没有作整改;

最后——

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地下室防水层未作修补,单纯补贴防水保护板是掩耳盗铃,无助于地下室漏水结露。

11月3日,17号楼某业主家中的墙面有发霉现象

原本11月30日应该有 44户交房验收,但目前20户还未签字因为我们都惴惴不安满脑疑问

截稿消息正在排查原因尽量配合整改

12月2日和3日,帮忙君致电大华集团及浦东分公司。

据初步反馈,有关保温岩棉、防水措施等,设计施工图纸中均有要求,为什么没做好,公司也在排查。公司会尽量配合整改,与业主进一步协商。

责任编辑 : 吴静

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