4人死亡、亏损千万,金辉为什么宁愿付出惨痛代价都不愿认错?

商业 · 商业资讯 来源:行走安徽 作者:吴静 字号 时间:2019-07-22 16:03    
摘要:金辉地产与碧桂园齐名,同属全国TOP30的房产企业之一,在中国30个城镇布局,开发过100多个项目。 按理说,一个经验丰富的公司,它的管理理念和产品质量应该已经发展到比较成熟的……

金辉地产与碧桂园齐名,同属全国TOP30的房产企业之一,在中国30个城镇布局,开发过100多个项目。

按理说,一个经验丰富的公司,它的管理理念和产品质量应该已经发展到比较成熟的阶段。

但在去年,全国掀起了一场金辉业主“维权运动”。

金辉30个城镇房产项目的业主四处奔波,寻求维权帮助,并在论坛罗列金辉的过失,劝告市民,不要再相信金辉公司,更不要再购买金辉的房子。

4人死亡、总裁辞职、亏损千万,金辉为什么宁愿付出惨痛代价都不愿认错

 

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TOP30房企面临信任危机

原来,金辉知道自己的房子存在缺陷,但是却故意隐瞒事实,不愿意承认自己的房屋质量、物业管理、广告宣传等方面存在巨大漏洞。

金辉地产既没有给消费者一个说法,也没有及时采取补偿措施,竟然还继续在全国范围内开发更多问题楼盘。

直到去年,金辉华府项目造成了3名儿童死亡,今年4月又造成1名成人坠楼身亡,民众怒不可遏。

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但是,除了惩处物业公司外,金辉地产自己非但没有接受业主的控诉,反而推诿拖延,采取冷处理的态度草草了事。因此全国金辉业主纷纷爆出自己遭遇的侵权行为,进行大规模维权活动。

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被业主挖出的金辉侵权行为多达几十种,包括:房屋质量不合格、存在重大安全隐患、屋内主墙有破洞,建筑内钢筋外漏、地下车库漏水、建筑墙体开裂、室内屋顶坍塌掉落、地基塌陷下沉、买房不能上学、绿化缩水、违法改建、虚假宣传、业主被逼接收烂房等。

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这场维权在业主间影响巨大,金辉全国30个城镇项目大部分都涉及其中,牵连到的业主达百户,但金辉却几乎没有回应。

这段时间,金辉地产自身还面临巨大的营收亏空。

为什么逃避现实?“心不从,力也不从”

今年4月,陈皮网记者一篇《金辉地产IPO之困》揭开了金辉的伤疤。这可能也是其品牌差、遭遇信任危机却死不认错的原因。

业内人士指出,金辉集团盈利能力受质疑、企业负债率高、千万年薪经理人7个月离职、重点项目卷入违规事件等,都成为该公司需要向外界解释的问题。

问题一:土地储备风险

业内人士认为,虽然金辉集团对于企业未来发展信心十足,但是该公司的招股说明书暴露了短板。

从企业盈利角度来看,受宏观政策及企业布局影响,金辉集团的销售额能否完成是未知数。

土地成本持续上升,导致房地产开发业务的毛利率逐年下滑,都可能成为金辉集团IPO的风险点。

金辉集团对外称,“完成了从二三线城市向一线城市转移重心的目标”。

然而有熟悉金辉集团的人透露,该公司土地储备中二三线城市占比高,在房地产市场分化及销售下行时,金辉集团将面临较大的出货压力。

问题二:资产负债率高

金辉集团资产负债率和盈利能力一直受到行业的关注。

尽管2018年首次逆转四年连续亏损的状态,该公司此前发布的报告显示,2016年上半年公司资产负债率一度达到了82.25%。

2012-2015年1-9月,公司的平均资产负债率为80.01%,与同级别房企相比,处于较高水平。同时,金辉集团流动比率和速动比率都低于行业平均水平。

本想靠上市募集资金来降低公司负债率的金辉,在IPO之路受阻后,怕是也难上加难了。

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问题三:经理与家族管理摩擦

金辉集团总裁马立强低调离职曾轰动一时。这与两个数字有关:千万年薪和上任仅7个月。

为何千万年薪也留不住上任仅7个月总裁?虽然金辉集团方面并未对外说明,但熟悉金辉的人透露,马立强的悄然离职与家族“二代”上位有关系。

“家族式管理”是金辉集团一个醒目标签。招股书显示,金辉集团董事长兼总经理林定强个人是公司实际控制人,占有96%的股份。在非独立董事及监事职位中,大部分都由林定强的家族成员任职。

有观点认为,家族式管理可能成为企业发展道路上的制约因素。“实际控制人可利用表决权影响公司的经营决策、人事任免等重大事项,对公司及其他股东造成影响,存在一定的个人控制风险。”

问题四:重点项目土地违规

2016年金辉又卷入了违规批复建设用地规划许可证一事。

公开报道称,2016年8月西安市纪委官方网站发布的一则“对曲江新区管委会原副主任杨书民的警告处分”,牵扯出金辉集团西安项目违规调整土地规划一事。

西安市纪委的官网显示:“经查,杨书民在曲江新区分管规划工作期间,同意规划部门违规为金地湖城大境酒店及金辉世界城项目用地核发《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》,应负重要领导责任。依据2003年《中国共产党纪律处分条例》相关规定,经市纪委常委会议研究并报市委批准,决定给予杨书民党内警告处分。”

今年以来,金辉获得外部融资的消息鲜少出现,放缓了扩张的脚步,拿地速度也无法与往年相提并论。

现今,金辉在杭州亏本卖楼,在合肥的优步学府陷入“停工”疑云,这些楼盘是否会继续通过“虚假宣传”、“偷工减料”来汲取利润?被打上了问号。

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面对严峻的局势,金辉本身就无心对业主“道歉”,如今就更加“心不从、力也不从”了。

责任编辑 : 吴静

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